收房验房要交什么费用 收房验房有问题怎么办 收房验房不合格算逾期交付吗

在验房收房的过程的时候，如果发现房屋有一些比较小的质量问题，可以当场提出来，让发展商及时补修，有些比较大的问题，是可以要求退房的，如实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。接下来，我们就一起来了解一下 收房验房要交什么费用 ， 收房验房有问题怎么办 以及 收房验房不合格算逾期交付吗 的相关内容，希望可以帮助到大家。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、收房验房要交什么费用

1、收房的时候需要交 契税 ，目前非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准则是按1.5%征收。

2、住房维修基金，商品房销售时，买房人和售房单位会签定有关维修基金交缴的约定，买房人需要按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋产权登记费，这项费用有时是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每套550元;证照印花税，5元一本;工本费，10元一本。

4、尾款，这个一般是根据双方合同规定中进行的，在交房时候要把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，也代表着该办贷款了。

二、收房验房有问题怎么办

1、在验房收房的过程的时候，如果发现房屋有一些比较小的质量问题，可以当场提出来，让发展商及时补修。

2、有些比较大的问题，是可以要求退房的，如实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 开发商 逾期交房构成根本违约，也就是逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、可以退房的情况还有开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;开发商预售没有取得商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒没有取得预售许可证的除外。

三、收房验房不合格算逾期交付吗

1、关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表是开发商交房的法定条件，如果没有竣工备案表，买房人就可以拒绝收房。

2、如果交房时，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以下，买房都可以要求退房且要求退赔利息，可以拒绝收房，直到开发商把问题整改到位后才收房。

3、验房主要是看房屋是否与合同约定相同，包括户型、朝向、尺寸、结构等，如果这些方面有变化，买房人就可以要求退房，另外就是要审查房屋是否存在质量问题，如果质量有问题，就必须要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。